团 体 标 准 T/SISTB00 2—2020 智慧楼宇评价指标体系 3.0 The Appraisal Index System of Smart Building 3.0 2020-9-01发布 2020-9-30实施 上海市楼宇科技研究会 发布 全国团体标准信息平台 目 录 目录…………………………………………………………… I 前言…………………………………………………………… II 1 范围 2 规范性引用文件 3 术语、定义和缩略语 3.1术语与定义 3.2缩略语 4 评价方法 5 评价要求 5.1评价原则 5.2基本要求 5.3指标评价要求 6 智慧楼宇评价报告编制方法 6.1编制依据 6.2报告内容框架 6.3基本要求和评价指标要求的评价 6.4 智慧楼宇评价分数与星级计算 附录（资料性附录）各个指标德尔菲法汇总表（ 1-4） 全国团体标准信息平台 前 言 本标准按照 GB/T1.1-2009起草 请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承 担识别这些专利的责任。 本标准起草单位： 上海市楼宇科技研究会、 上海广慧物业管理有限 公司、上海市气象局、上海东浩兰生 信息科技有限公司 、鲁能集团 （都城伟业集团） 本标准主要起草人：郭际冬、钱平雷、汪建平、倪英浩、王玉 良、汪颖、杨木旺、项莉、朱文生、李强、张家春、赵俊、赵 洋、徐和芬、孙德初、李华、陆晓丹、濮立松、周建成、叶梅、 沈聪。 全国团体标准信息平台 智慧楼宇评价指标体系 3.0 1 范围 本标准规定了智慧楼宇的定义、评价要求、评价报告编制方法。 本标准适用于智慧楼宇设计、建设、改造、运营、管理产品评价，包括新建建 筑（楼宇）、现有存量建筑（楼宇）。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注明日期的引用文件，仅所注 日期的版本适用于本文件。凡是不注明日期的引用文件，其是新版本（包括所有 的修改单），适用于本文件。 GB/T 50378 -2019绿色建筑评价标准 电气及雷电防护设备智能在线监测系统 自动气象感知系统 智慧楼宇评价指标体系 2.0 全国团体标准信息平台 3 术语、定义和缩略语 3.1 术语与定义 下列术语和定义适用于本文件 3.1.1 智慧楼宇 smart building 智慧楼宇是从智能化楼宇的升级和发展而来，对“智慧”予以“大智慧”的新 的内涵即运用包括 IT技术以及社会科学、人文科学、管理科学在内所有具有创新 性的科学技术的成果 ,用于楼宇的建设、管理和运营之中，使其成为安全、舒适、高 效、节能的工作和生活环境，同时与智慧城市其它功能融为一体的建筑。 3.1.2 评价指标体系 appraisal index system 智慧楼宇的评价指标体系及其评级指数的框架是一个 4层3级的指标体系 （如 图1） 顶层为评级指数，分为 5档：一星、二星、三星、四星和五星等五个等级 第二层即第一级指 标称为大类指标，也称维度。 第三层就是在第一级指标下设立的第二级指标 ——特征指标，也称要素 第四层就是在第二级指标下设立的第三级指标 ——执行指标，简称指标 全国团体标准信息平台 三级指标 （执行指标） 二级指标 （要素） 一级指标 ︙ （维度） ︙ ︙ ︙ ︙ ︙ 图1 智慧楼宇评价体系及其评级指数框架示意图 3.1.3 绿色建筑 green building 在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、 高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑称为绿色建筑。 绿色建筑维度包括节能、节水、节地、节材和环境保护等五个要素。 3.1.4 自动化集智 intelligent integration of automation 对楼宇的办公自动化、通信自动化、安保自动化、消防自动化、楼宇自动化所 谓5A进行智能化的集成，形成一个综合管理与分析平台，以达到整体高效率和安 全应用。自动化集智维度包括智慧平台集成度和员工素质两个要素。 3.1.5 现代物业管理 modern property management 随着时代的发展，科学技术的提高，人们生活随之发生变化，以广义系统论等 先进理论作为物业管理的基础理论，突破传统物业管理理念和做法，为物业及其所指标 要素 维度 维度 评 级 指 数 维度 维度 全国团体标准信息平台 有者、使用者提供与之相匹配的管理和服务，为创建新的工作和生活方式的环境， 提供有力的支持和优质的服务。它是信息时代的物业管理，也是智慧楼宇的重要特 征之一。现代物业管理 维度包括了全过程参与、运行与服务、标准制定与执行和运 行信息化平台应用等四个要素。 3.1.6 融入“智慧城市” to be a part of smart city 楼宇作为城市的重要组成部分，智慧城市所具有优势，应该在楼宇中得到有效 应用。同样智慧楼宇里所具有的优势，也应成为建设智慧城市作出应有的贡献。融 入“智慧城市” 维度包括了 宽带网络接入水平、公共管理服务接入水平、公共安全 接入水平和 楼宇大平台融合 “楼宇大脑（云） ”等四个要素。 3.2 缩略语 （略） 4 评价方法 同时满足以下条件的建筑，可以称为智慧楼宇： 一座建筑如果同时具备绿色建筑、自动化集智、现代物业管理和融入“智慧 城市”四个条件（见 5.2）即四个维度，就可以称其为智慧楼宇。 5 评价要求 5.1 评价原则 对建筑进行智慧楼宇评价应遵循以下原则： ——既有建筑与新建建筑有区别原则 对于新建建筑（包括从策划、设计、竣工阶段）与既有建筑应有不同可以转 换指标的要求。 ——全部项目评价与现有评价成果采用相结合的原则 全国团体标准信息平台 有些建筑需要从头开始逐项评价，有些评价项目如绿色建筑，已经获得其他第 三方的正式评价结果。可以酌情转换或套用。 ——评价指标分为必须具备项目得分和加分 本评价指标体系的各项指标分为必须具备条件的得分和具有特色项目的得分 两种。前者为主，后者为辅。 5.2 基本要求 5.2.1 本标准是针对智慧楼宇编制的，不同于单纯的智能化建筑、绿色建筑。 5.2.2 对于尚未正式进入设计、施工阶段的新建建筑，希望其处于前期策划、规划 阶段，就应该按照本标准的要求进行对照，避免事后改造。 5.2.3 被评价的建筑主要是非住宅类的建 筑，如针对既有项目进行评价时，需要强 制项目达到绿色二 星级要求。 5.2.4 被评价楼宇其 质量、安全、性能以及节能降耗和综合利用水平，应 基本达 到国家标准、行业标准和相关要求。 5.3指标评价要求 智慧楼宇的评价指标应该包括：绿色建筑评价指标、自动化集智评价指标、现 代物业管理评价指标和融入“智慧城市”评价指标。 绿色建筑评价指标见表 1 绿色建筑评价指标 表1 要 素 名 称 代 码 指 标 名 称 数 量 百分比 内容和加分 节能 30% W1 建筑与维护结构指标 9（%） 按照 GB/T50378 -2019绿色建筑评价标准 6.2.2精神，建筑室内外公共区域满足全龄 化设计要求，评价总加分值为 3分，并按 下列规则分别评分并累计： 1 建筑室内公共区域、室外公共活动 场地及道路均满足无障碍设计要求，加 1(W11)分； 2 建筑室内公共区域的墙、柱 全国团体标准信息平台 等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或 扶手， 加 1(W12)分； 3 设有可容纳担架的 无障碍电梯，加 1(W13)分。 W2 采暖通风与空调指标 8（%） 按照 GB/T50378 -2019绿色建筑评价标准 9.2.1 精神，采取措施进一步降低建筑供 暖空调系统的能耗，评价总分值为 8分。 建筑供暖空调系统能耗相比国家现行有 关建筑节能标准降低 40％，加 3(W21)分； 每再降低 10％， 再加 1分， 最高可加 5分。 (W21) W3 照明与电气指标 6（%） W4 能源综合利用指标 7（%） 具备电动汽车充电设备 节水 18% Q1 节水指标 8（%） Q2 节水器具与设备指标 6（%） Q3 非传统水源利用指标 4（%） 节地 15% D1 土地利用指标 5（%） 按照 GB/T50378 -2019绿色建筑评价标准 9.2.3精神， 合理选用废弃场地进行建设， 或充分利用尚可使用的旧建筑，评价分值 加1(D11)分 D2 室外环境指标 4（%） 按照 GB/T50378 -2019绿色建筑评价标准 8.2.1 精神，充分保护或修复